Bengoetxe

(la foto es de losting texas)

El otro día escribí un artículo de opinión sobre las políticas fiscal y financiera con impacto en vivienda, que fue publicado por El País.

Os adjunto el artículo por si queréis leerlo íntegro. Artículo_de_opinión_El_País_nov_2006_-_La_fiscalidad_d...

En resumen, lo que digo es que no es razonable hacer recaer la única rsponsabilidad del problema de la vivienda en el departamento de vivienda de cualquier comunidad autónoma, cuando las políticas fiscal y financiera con incidencia en vivienda apuntan en dirección contraria. En concreto, una política indiscrimanada de desgravaciones fiscales, en la que a una persona que tiene capacidad para comprar una vivienda de 600.000 euros, las administraciones públicas (en nuestro caso, las diputaciones forales) le perdonan 60.000 euros de impuestos, además de ser inflacionista, provocando el crecimiento de los precios de la vivienda a futuro, es tremendamente injusta. Si, a pesar de todas las recomendaciones de la OCDE, del FMI, del Banco de España, incluso del propio diputado general de Bizkaia hace un año, se decide mantener las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda, al menos que éstas vayan dirigidas a los sectores más desfavorecidos, complementando así la política directa de vivienda que venimos desarrollando desde el Gobierno.

En cuanto a la política financiera, es obvio que el mantenimiento de los tipos de interés en cotas bajas y, sobre todo, el alargamiento del plazo de amortización de los préstamos, han generado unas disponibilidades monetarias que han permitido el crecimiento desorbitado de los precios de las viviendas en los últimos años. No seré yo el que diga que no es conveniente que los tipos de interés estén bajos. Al contrario, creo que esa situación favorece a la población menos pudiente. Sin embargo, el alargamiento de los plazos sólo ha favorecido a los propietarios de suelo, por un lado, que han visto cómo sin hacer nada les han pagado más por sus terrenos, y a las entidades financieras. El crecimiento del volumen de los préstamos otorgados es la prueba irrefutable de esta realidad. Supuesto el mismo número de viviendas, si el volumen de dinero que hay en el mercado es el triple, los precios de las viviendas también se triplican. Además, con el alargamiento de los plazos de amortización se genera la ficción de que quien puede pagar una cuota mensual hoy podrá hacerlo durante la larga vida del préstamo (hasta 50 años), cosa que no tiene por qué ser así si los tipos de interés siguen subiendo. En este caso, como en otros, esa apariencia de libertad (que cada uno ponga el plazo de amortización que quiera) tiene un efecto muy pernicioso para el conjunto de la sociedad y, en concreto, para los futuros compradores de vivienda, que ven elevados los precios inmediatamente.