Bengoetxe

Iba yo a comentar la noticia de los 210 euros al mes para alquiler joven que ha presentado el Gobierno de Madrid, cuando he visto el post que ha colgado Leolo sobre el tema, y he decidido remitiros al mismo porque está muy completo.

Únicamente, un par de comentarios. En primer lugar que, aunque he ido a la fuente (la web del Ministerio de Vivienda) no me he hecho una idea muy exacta del contenido de las medidas anunciadas. En la referencia de El País la cosa todavía está todavía más difícil de entender: "210 euros al mes para el pago del alquiler. En contratos de alquiler nuevos. El propietario deposita esta cantidad que se descontará de las tres últimas mensualidades." ¿Entendéis esto?

Pero bueno, vayamos al fondo. Una inmobiliaria tiene el encargo de un propietario de gestionar un piso. En el contrato que acaba de finalizar cobraba 700 euros mensuales a una pareja de 33 años. Ahora le viene una pareja de 28 años (la ayuda es para menores de 30 años), con una subvención bajo el brazo de 210 euros. La inmobiliaria intentará lógicamente (va a ingresar más cuanto más sea la renta que cobre su cliente, el propietario) aprovechar esa oportunidad para subir el alquiler, pongamos que hasta los 810 euros, con lo que los nuevos inquilinos pagarán 600, ciertamente menos de lo que pagaban los anteriores. Pero ¿qué pasa con los anteriores inquilinos o con unos inmigrantes que quieran entrar en esa vivienda y que lleven con residencia legal en España menos de 4 años (según El País no tendrán derecho a la ayuda)? Pues sencillamente que los precios en el mercado se habrán hecho más inaccesibles para ellos. Si el Plan se aplicara sólo a viviendas vacías, de modo que se incorporaran más viviendas en el mercado, quizás la cosa podría funcionar pero no en las condiciones planteadas.

En cuanto al aval y al préstamo para la fianza prefiero enterarme primero en qué condiciones van ambas figuras porque las informaciones de que dispongo son aún escasas.

De las medidas fiscales (que en Euskadi ya tenemos) tampoco soy un entusiasta. En el caso del alquiler pueden estar algo más justificadas que en la compra pero al final también tienen un carácter inflacionista. Lo que en la compra ocurre con el efecto cuota (pago al banco-fiscalidad) sucede con la renta en el alquiler.

En definitiva, ambos tipos de medidas son apoyos para el mercado visto desde la perspectiva de los propietarios. Es un modelo de derechas con el que los sectores más pudientes pueden estar encantados. Un gobierno de izquierdas debe realizar políticas de fondo que modifiquen los equilibrios sociales y, en este caso, que garanticen el derecho de acceso a una vivienda en condiciones dignas de toda la ciudadanía. Y eso no se hace de la mano de cheques-regalo ni de rebajas de impuestos sino interviniendo directamente en los mercados con políticas públicas y, en concreto, con la promoción pública de viviendas y con la limitación de precios máximos (modelo VPO aplicado tanto a compra como a alquiler).

Nuestro programa Bizigune también podría haber pecado de alentar al mercado, pero por eso precisamente introdujimos en el mismo dos condiciones fundamentales: un precio máximo asumible por el programa (lo que está provocando de hecho rebajas sobre los precios del mercado) y la exigencia de que la vivienda se encuentre vacía por un plazo superior a un año. El Gobierno de Madrid conocía perfectamente nuestro modelo pero es evidente que no ha querido aplicarlo.