Bengoetxe

Como ya he dicho en otras ocasiones, el PSOE no sabe por dónde le da el aire en política de vivienda. O mejor dicho, sí lo sabe: el aire le viene de la derecha. ¿Cómo es posible que ahora quieran vender como una medida progesista alargar el plazo de las hipotecas? Estos señores del PSOE es que no se enteran. Si de verdad quieren ustedes compensar a quienes no tuvieron otro remedio que comprar un piso en el mercado libre porque ustedes no fueron capaces de ofrecerles una vivienda protegida, reduzcan directamente la deuda de esas familias necesitadas. Eso sería ayudarlas. Por el contrario, alargar el plazo de devolución del préstamo sólo sirve para engordar los bolsillos de bancos y cajas de ahorros, que cobrarán más intereses, y hacer más largo el suplicio.

Pero es que, además, alargar los plazos de los préstamos va en dirección contraria de la reducción de los precios de las viviendas. Si el vendedor sabe (que lo sabe) que el comprador puede acceder a un préstamo a 50 años le cobrará un precio mayor por la vivienda que si el préstamo es a 20 años. Eso es lo que ha pasado en la última década. Si el PSOE no quiere enterarse de esto es que ha decidido jugar en el bando de los grandes poderes económicos y está abandonando (aunque pretenda vender lo contrario) a las capas más necesitadas de la población.


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Añadido el 26-02

Por si fuera poco, la banca desmiente a Solbes diciendo que lo que está proponiendo ya existe. Aunque la lectura detallada del comunicado de la AEB ya deja ver que algún beneficio sigue quedando a los bancos en esos alargamientos de plazo.

Después de recibir decenas de cariñosos mensajes y correos electrónicos tras el anuncio de mi marcha del Gobierno, acabo de leer los comentarios de Pablo, Fernando, Roberto y Leolo (el de Leolo recoge los otros dos, mi carta de despedida y las noticias de periódico) sobre este hecho. Y estoy abrumado. Abrumado, muy agradecido, un poco disconforme y algo culpable. Abrumado porque no me esperaba este aluvión de felicitaciones y reconocimientos. Muy agradecido porque resulta reconfortante sentirse tan querido. Un poco disconforme porque todas esas maravillas que se me atribuyen no han sido obra de una sola persona, en este caso yo, sino de todo un equipo. Un equipo que, bien dirigido por Javier Madrazo y en el que los bloggers que me citan son parte importantísima, ha sabido combinar la defensa de unos principios ideológicos de izquierda (orientados a apoyar a la parte de la sociedad vasca menos pudiente en una cuestión crítica como la de la vivienda) con una gran capacidad de realización efectiva. Y algo culpable porque me voy en un momento difícil (aunque después de estos seis años no tengo la sensación de que haya habido ningún momento fácil).

En todo caso, quiero resaltar que la revolución que sin duda ha supuesto la presencia de Ezker Batua-Berdeak en el Gobierno en estos años (y que va a continuar mientras nos dejen) es fruto del trabajo de un equipo que difícilmente encontrará parangón en el sector público y en el sector privado. Porque es muy difícil encontrarse con un grupo profesional como éste, de personas jóvenes, muy cualificadas, con un soporte ideológico común, enormemente ilusionadas, con una enorme vocación de servicio desinteresado y con ganas de promover cambios significativos. Por eso, y aunque en mi vida profesional he conocido a mucha gente buena y he participado en equipos de trabajo muy potentes, puedo decir con total convicción que nunca me había topado con un grupo tan fantástico. Para mí ha sido un lujo compartir estos años con ellos y ellas.

La foto que os he dejado es de nuestra visita a Marruecos de este año, de la que os hablaré en próximos artículos porque me ha dejado huella.

(la foto es de vdevivienda, que tienen un filón de fotos)
Si hay algo de lo que me siento especialmente orgulloso del tiempo que llevamos en el Gobierno es que hemos conservado la frescura del comienzo y seguimos siendo capaces de plantear nuevas cuestiones en la política de vivienda, además de desarrollar una intensa actividad en construcción de nuevas viviendas y en movilización de viviendas vacías.

Pero hay otros que ya no saben cómo reaccionar. Me refiero al PSE. Cuando planteamos lo del canon, dijeron que tenían que pensarlo, que la propuesta requería un "profundo debate". Cuando se hizo pública la propuesta del derecho subjetivo a una vivienda en alquiler dijeron que no les parecía mal pero que no sabían si PNV y EA la apoyaban. Y ahora, con la propuesta de devolución de la VPO cuando se adquiere una libre ya ni siquiera opinan. Se limitan a amenazar con no aprobar la ley de vivienda si no la negociamos con ellos. La frase que reproduzco a continuación da una idea del modo de hacer política de un partido sin ideas: «tenemos la llave para aprobar la Ley de Vivienda, como la tuvimos para aprobar la Ley del Suelo; así que ellos sabrán si quieren llegar o no a acuerdos y lo que tienen que hacer para alcanzarlos».

No, señores y señoras del PSE, no estamos haciendo electoralismo. Estamos poniendo encima de la mesa propuestas de enorme calado social que a ustedes les desbordan porque no viven el problema de la vivienda con la sensibilidad que se merecen los miles de personas que aún hoy en Euskadi no pueden ejercer el derecho a disponer de un techo en el que desarrollar su proyecto personal. Por esa gente llevamos casi seis años trabajando sin descanso (haya elecciones o no) y devanándonos los sesos para resolver este problema. Lo que deberían preguntarse es por qué a ustedes no se les ocurre nada novedoso en política de vivienda y por qué en los municipios que gobiernan (hablemos de la margen izuierda por ejemplo), los Ayuntamientos no ponen en marcha ni una sola vivienda en alquiler social para los jóvenes y las personas más desfavorecidas.

Lo que tendrían que hacer desde el PSE es apoyar decididamente estas propuestas, como hacen algunos colectivos sociales para garantizar su aprobación en el Parlamento, ya que, como sucedió con la ley del suelo, también con la ley de vivienda nos encontraremos presiones económicas y de los sectores más conservadores que harán todo lo posible por desbaratarlas.

Y por si a alguien le queda alguna duda podéis estar seguros de que estas propuestas las vamos a defender con ahínco hasta su aprobación. Y que todavía hay más.

Ah, y podéis seguir un debate interesante, además de en el meneame en este foro de El Correo.

(la foto es de vdevivienda) El diario El Correo publicaba esta mañana una noticia referida al derecho de todas las personas residentes en Euskadi a una vivienda en alquiler, según la cual el anteproyecto de ley de vivienda contendría esta cuestión. Pues bien, aunque el modo de aparecer la noticia no es el que teníamos previsto, tengo que decir que es cierto. El texto recoge esa previsión, al establecer que a partir del uno de enero de 2012 las administraciones públicas vascas (Ayuntamientos y Gobierno) tendrán la obligación de ofrecer a cualquier ciudadano o ciudadana de esta comunidad, que cumpla unos determinados requisitos, una vivienda en alquiler por el que la persona demandante no tenga que pagar más del 30% de sus ingresos. Los requisitos de acceso serán los mismos que existen hoy para Etxebide: no tener vivienda, disponer de ingresos entre 3.000 y 43.000 euros y estar empadronado/a en Euskadi por un plazo superior a un año. Si las administraciones no ofrecen una vivienda protegida o de algún programa público tendrán que subvencionar a la persona demandante su contrato de alquiler libre hasta que la misma no pague más del 30% de sus ingresos.

Como veis, estamos planteando un derecho de aplicación universal (pocas personas sin vivienda cobran más de 43.000 euros y habitualmente lo que demandan es una vivienda en propiedad) a toda la ciudadanía vasca. Es decir, estamos situando el derecho a la vivienda con el mismo rango efectivo de los derechos al vestido, a la alimentación, a la educación o a la sanidad. Y, además, lo hacemos con la fórmula del alquiler. Aunque no somos partidarios de eliminar la promoción pública o privada de VPO en derecho de superficie, creemos que a la hora de hablar de derecho básico lo que tienen que ofrecer las administraciones es alquiler.

Asimismo, contemplamos que este derecho sea reclamable ante los tribunales. No se queda como un derecho ambiguo y genérico como hasta ahora, a la espera de saber si las administraciones lo van a cubrir o no, sino que, de no hacerlo, un juez establecerá el modo de garantizar su eficacia inmediata.

Iniciamos con esto un camino ilusionante, como ya sucedió con la ley del suelo. En primer lugar, tendremos que aprobar el proyecto de ley en el Gobierno tras las pertinentes consultas (que ya hemos iniciado) con los sectores sociales implicados. Posteriormente (antes de fin de año) será el Parlamento el que tendrá que debatir la ley para que finalmente sea de obligada aplicación. Por otro lado, se inicia una carrera intensa para garantizar que a finales de 2011 disponemos de las viviendas necesarias para ofrecerlas a la ciudadanía. De no actuar con diligencia, las administraciones tendremos que dotar los presupuestos necesarios para garantizar la efectividad del nuevo derecho.

Hoy hemos realizado una rueda de prensa con el mensaje de que con la misma población necesitamos muchas más viviendas. Hay quienes defienden que no hacen falta más viviendas porque no crecemos en población, pero no tienen en cuenta que cada vez vivimos menos personas en cada casa. Más jóvenes que se emancipan en solitario, menos hijos por pareja, más divorcios, más esperanza de vida, especialmente las mujeres,... todo eso lleva a que cada vez nos acerquemos más a los estándares de los países del centro y norte de Europa, en los que incluso se ha rebasado por debajo el número de 2 personas por vivienda. La evolución de la población vasca y del número de viviendas principales (ni segundas residencias ni vacías) en los últimos años deja las cosas bastante claritas.

Y porque prevemos que aún podemos ir hacia un tamaño medio de hogar más reducido es por lo que nos estamos empeñando en aprovechar de forma intensiva los escasos suelos disponibles, evitando su colonización dispersa con chalets y con urbanizaciones cerradas de pequeña densidad. La propuesta que estamos planteando, por ejemplo en Getxo, responde a esta realidad. Y es que si una propuesta tan prudente como la de Gexto o las que se puedan hacer en otros muncipios no son aceptadas, estaremos condenando a parte de la juventud vasca a trasladarse a vivir fuera de nuestra comunidad autónoma. De hecho, ese movimiento ya se viene produciendo en los últimos años en Castro y en Miranda.

Pero no es sólo eso. Además, se trata de aprovechar esos desarrollos residenciales para obtener suelos de uso público que puedan ser disfrutados por la población asentada en los núcleos urbanos existentes que, en muchos casos, responden a un modelo de excesiva densidad que tuvo su auge en los años 60 y 70. Y esto es algo que se puede hacer ya que el número de personas que van a ocupar esos nuevos hogares va a ser menor de dos sin ninguna duda y sus necesidades de espacios libres, equipamientos, etc. no serán tan grandes como los de la zonas ya construidas. Esto es lo que también estamos planteando en Getxo, por ejemplo.

Hay quien dice que todo esto queda resuelto con las viviendas vacías. Pues bien, la presión constructiva en Euskadi se está dando en un escenario de reducción, tanto en valores absolutos como en porcentaje, de las viviendas no principales (segunda residencia y vacías), como se puede ver en el siguiente cuadro.

Y, por otro lado, aunque desde el Gobierno Vasco estamos haciendo todo lo posible para movilizar esas viviendas vacías, no es una tarea fácil. En todo caso, quienes defienden a ultranza que se no se debe construir nada o muy poco, ¿preferirían que no se hubiesen edificado las 30.000 VPO que se han iniciado en los últimos seis años? Que vayan ellos a decírselo a los usuarios de las mismas. Yo ya empiezo a estar harto de demagogias.

(la foto es dequaisi)
Este artículo de José Manuel Naredo, que deshace algunos mitos sobre la vivienda en España, es muy interesante. Me recuerda a otro de Fernando Martínez Hinojal titulado "Mentiras sobre suelo y vivienda". Ambos tienen la virtud de sintetizar ideas sobre la cuestión del suelo y la vivienda.

No obstante, advierto que el artículo de Naredo no es muy aplicable en Euskadi, donde las viviendas vacías y secundarias se han reducido en los último años. Es decir, en Euskadi la mayor parte de lo que se construye es para primera residencia.

(la foto es de Mr Negative)
Os sugiero el post que ha colgado Leolo sobre préstamos hipotecarios y que se hace eco de un artículo publicado en El País por el anterior consejero de Vivienda de la Generalitat, Salvador Milà. Va en la línea de lo que hemos dicho en este blog en otras ocasiones. ¿Por qué no plantear una limitación a los plazos de los préstamos hipotecarios? A la hora de pensar en hipotecas hay que hacerlo desde una perspectiva social y no desde el interés de las entidades financieras.

Esta mañana hemos trasladado a los medios de comunicación el dato de las VPO iniciadas en Euskadi en 2006: son 5.273. Si sumamos las de los últimos seis años, es decir, desde que se incorporó Ezker Batua-Berdeak en el Gobierno Vasco, el total supera las 30.000 unidades. Estamos hablando de 30.000 personas y familias, una a una, que han visto resuelto su problema de acceso a la vivienda por esta vía. Y lo que es mejor: en estos momentos hay otras 3.000 viviendas pendientes de recibir la calificación, es decir, pendientes de iniciarse. Por lo tanto, creemos que el dato de 2007 también será un buen dato. Ese ritmo de 5.000 viviendas iniciadas al año es lo que nos ha permitido situar a Euskadi como referente en el Estado en lo relativo a cuota de mercado, ya que aquí una de cada tres viviendas que se construyen es protegida mientras que en el resto del Estado este ratio se sitúa en una de cada diez.

Es cierto que tenemos un problema de distribución territorial, ya que una parte muy importante de la producción de los últimos años se sitúa en Araba, que es donde menos población existe. La facilidad de un terreno llano y una estrecha colaboración entre el Gobierno y el Ayuntamiento (a pesar de nuestras diferencias ideológicas) han permitido ese resultado. Por eso en los dos últimos años hemos centrado nuestros esfuerzos en localizar suelos de dimensiones significativas en Bizkaia y Gipuzkoa. Y los esfuerzos han dado resultado. También hoy aportábamos el dato de que el Gobierno y sus sociedades dependientes, Visesa y Orubide, están impulsando actuaciones para un total de 26.000 viviendas protegidas, de las cuales 13.300 están en Bizkaia, 10.300 en Gipuzkoa y 2.200 en Araba. Ha sido un arduo trabajo pero en este momento podemos decir que la mayor parte de esas actuaciones se encuentran con posibilidades de iniciar obras entre 2007 y 2009, dependiendo de cada caso.

Y esta mañana también hemos informado de los últimos datos sobre evolución de precios que disponemos en el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales. Según los mismos, la vivienda libre nueva ha subido un 8,2% en 2006, un punto menos de lo que señalaba la semana pasada la información del Ministerio de Vivienda, y la vivienda libre usada ha subido un 6%, tres puntos menos de los eñalados por el Ministerio. Pero lo más relevante es que en Araba se están empezando a dar reducciones de precios en el mercado libre, según ponen de manifiesto tanto nuestra estadística como la del Ministerio. Y eso es muy importante porque es precisamente en Araba donde estamos desarrollando un auténtico plan de choque de VPO y eso empieza a tener efecto en el mercado de la vivienda libre que ve reducida la presión de la demanda.

Como dice mi compañero Pablo se acabó el tiempo de considerar Euskadi como paraíso de la inversión inmobiliaria. Porque no vamos a parar de construir VPO hasta que toda la población necesitada de vivienda a precios asequibles pueda tenerla. Y eso va a provocar descensos de precios en el mercado libre sin ninguna duda. Y es que el mercado libre tiene que pasar a ser el segundo mercado, principalmente dedicado al cambio de vivienda, quedando la cobertura de la primera vivienda reservada a la VPO.